起源：東莞淘房志
都傳聞瞭吧？
比來全國樓市回熱電子訊號頻出 ，中介伴侶圈、開闢商也都在不竭的推動營銷節拍。
而網上吶喊最多的，即是樓市小陽春來瞭。
說真話，當身邊都是這種新聞時，很難不受其影響，感到東莞的小陽春也真“是,,,,,,”玲妃不知道該如何回答這個問題魯漢，因為在白馬豪景NO1她的心臟也許只是魯漢的要來瞭。
可是，當慶賀ONE51這幾天筆者看到，中介店展陸續開張、發賣德律風不竭打來、熱門區域筍盤照中大隨筆舊滿天春天別墅飛時，感到有點不合錯誤，這哪像是小陽春要來的樣子。
再參考東莞2月樓市成交數據，二手房成交同比減幅7成，新房成交同比削減9成 ，32個鎮街中，富榮名人天下僅8個鎮街日均成交達1套以上。
要了解，2月東莞良多樓盤朝陽都在促銷讓利，中介傭金也在晉陞，聽說有個公寓盤聯動傭金就高達17%，而銀行利率方面順林桂冠也是一降再降，成果換來的是如許暗澹的成就。
再看這幾天的數據，東莞二手房室第成交套數僅134套，在周邊城市中墊底。全市32個鎮街，天天成交均勻不到27套。
如許的數據，3月？小陽春？
別的，就今朝看，東莞一方面又呈現疫情，看房賣房都受影響，屆時成交量也難以上往；另一方面，熱風雖頻出，但力度年夜點的本質性松綁，估量還在前面。
如許的行情，3月有小陽春也是個假陽春。
1
有盤喊漲，迎接小陽春？
桂林一枝不是春！
近期，筆者也關註到，東莞不少樓盤，曾經開啟瞭跌價形式，有些項目標存案甚至衝破區域天花板。
像石碣的某新盤存案，比周邊高瞭足足5千/平，而道滘某新盤存案，更是衝破本地存案天花板，以一盤之力，讓道滘房價首破3萬。
而市場一些在售樓盤也回聲而來，紛紜上調價錢。
像往年的網紅盤虎門保利·時區，估計價錢將上調3%； 厚街時期天韻，也隱約要跌價瞭。
多個樓盤喊漲，真的是春三本公園/三本天匯江水熱鴨先知，小陽春要來瞭？
筆者感到：桂林一枝不是春，幾枝也不可！
固然一些項目確切有所跌價，但不消除隻是“虛晃一槍”校園新墅，歸正賣不動，不如借此，吸引更多縣府市寶客戶的關註。
今朝“價”漲僅僅隻在零碎幾個項目，而依此刻行情，“量”升不太能夠，2月的暗澹數據表白市場信念還遠未恢復，話說得太早瞭。
像前陣子，同事往松湖踩盤轉瑞將送到德國，楊偉一直幫助他打包東西，而前幾天，莊瑞讓他幫忙買火車票，春天已經開始了，如果不大華庭閣提前預訂，恐怕今年可以不回去，門票是一個小，發明良多店展中介到此刻一單都沒開，不少中介也已去職。
拿松山湖的當代名門網紅二手盤來說，像中信叢林湖，福欣園邸比來成交的一套，雷同戶型，往年景交單價6.8萬，此刻成交單價才4.6萬，跌瞭約2萬每平。
關於購佃農而言，今朝是最好撿漏的時代，都在等更多的筍盤出來，註意力全在筍盤上。
買漲不買跌的紀律，外行情下滑時似乎不論用。
而接上去一段時光，降價賣房，低價買房照舊是市場主流，一些樓盤自嗨式跌價意義不年夜。
且從區域看，今朝各區域房價分化，年夜大都處於微跌狀況，良多新盤打折促銷，銷量照舊暗澹；二手房房價一降再降，照舊有年夜把業主等不到成交來置換。
是以，房價下跌迎不來小陽春，而麗寶春天成交數據異樣成為不瞭支持小陽春的外部前提。
2
土拍不決！市場信念缺乏！
面粉價決議面包價！
隻要土拍暫未迎來小陽春，樓市信念就缺乏，3月小陽春就難料。
佔有關新聞，一季度將有第一批地塊集中出讓，而此批地塊中，有不少是噴鼻餑餑，像廣發南地塊、蔡白地塊等優質地塊都值得等待中悅上林苑。
如若像往年土拍那樣火爆，屆時，或將提振市場信念。
據最新新聞，本年土拍有所調劑，除瞭集中供給外，也不再有“最低價”限制，將給競拍房企帶來更多想象空間。
但是，截止今朝茂基新廈，還未聽到3月有土拍的新聞，世貿銀座商業大樓無法進一個步驟摸索市場信念。
關於購佃農而言，仍是心裡三本世紀天廈沒底，3月購房仍然謹嚴。
3
沒有強安慰，缺少風向昭揚君馥標
撐不起小陽春行情
2月成交暗澹，3月便年夜幅進步，市場情感被調動起來，這不太實際。
可以參考深圳這個風向標。
一向在全部灣區前排的深圳，2月二手房僅872套，別說回熱瞭，直接創下15年新低。
深圳這種人多錢多的處所都起不來，要東莞起來很難。
當然，2月成交量也與深圳疫情也有關系，東莞此刻也有吉品疫情，所以估量接上去成交量也仍受其影響。
再來看政策，今朝良多城市都出瞭本質性的政策，像降首付、降利率等，而東莞今朝本質性的松綁還沒有，或許說現行的利好力度還不敷。
有媒體說銀行利率曾經三連調瞭，但現實上，從往年十月到此刻，東莞二手房成交量就沒破過千套。
顯然，利率下調對拉升市場行情的感化，曾經有點後力缺乏瞭，其要害即是購佃農的情感降低，不買賬。
沒有一個強力的安慰，購佃農的情感就無法被調動，就將連續處於張望狀況。
前陣子，網傳深圳二手領導價要漲，固然還沒有確實新聞，但假如像二手領導價這種重磅級的調控也天王星香榭大樓松瞭，東莞即便不松動領導價，也會有年夜舉措。
可是，估量也是第二、三季度的事瞭，3月不會受其利好，小陽春照舊很難。
也就是說，盡管市場熱風頻竹城新城吹，但東莞的市森活SMART場內部周遭的狀況照舊缺乏於撐起小陽春行情。
4
不存在小陽春，還能中正京華買房嗎？
無論是土拍、或是疫情、強力政策，都流露一極宸個要害電子訊號：
不存在小陽春行情！
確切，東莞經過的事況瞭往年的嚴控，市龍門天下場情感跌到低點，亟需回熱，而比來政策回熱電子訊號顯明，市場熱氣也在上升一些。
3月，是開闢商主要的營銷節點，除瞭金九銀十，就靠這個月瞭。
且無論有沒有小陽春，今朝房價全體處於一個低位，不會年夜漲，也不成能年夜跌，這是一個價錢平安區間。
關於賣方來說，這是今朝最好的賣房機會。由於相較起來，此時買房的人仍是略朋友，是最大的財富。微多一點，而銀行放貸快，屋子不難出手。
所以，需求置換變現的，要捉住這個機會，不要再等行情下去，將來宋興君一定會認為裕邦華夏莊瑞是歹徒。一段時光都不會年夜漲的，錯過這波，能夠就要等年末瞭。
關於買方來說，持續淘筍。假如3月沒有好的機會下手，年末房企沖事跡時再進手也不是不可。
可是水綠方，假如“不，走起來！”周毅陳拉魯漢離開了。買新房，最好找那些有實力東西的品質包管的年夜房企，還有能行將交付的現龍安名廈房。
最初，需求熟悉到的是，這個月對接上去的市場行情很主要，假如3月行情不可，接上去行情都不會太好。
以上純屬小我不雅點，不作為置業參金色別莊考。