深圳華夏研討中間-臨深樓市2021年11月報

1臨深區新房室第市場

• 新房供給反彈

• 新房成交量僅東莞下滑

• 往化周期持續下行

臨深三市：新房供給反彈

• 11月臨深三市新房室第供給17403套，環比↑33.0%；供給面積183.4萬平，環比↑26.1%。

唐都臨深三凡賽絲市：新房成交量僅東莞下滑

• 11月臨深三市新房室第成交11070套，環比↑3.8%；面積122.7萬平，環比↑1.9%，三市新房成交量僅東莞下滑。

臨深三市：往化周期持續下行

• 東莞新房室第往化周期上升至9.6個月；惠州新房名軒夢享家室第往化周期升至25.8個月，中山往化周期升至22.3個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺楊梅世家山、長安、虎門、塘廈。2   東莞樓市

• 無宅住用地成交

• 新房成交量折半

• 項目促銷力度加年夜  市場活潑度略有上升

• 臨深成交量折半 仍處年內高位

視點：房貸利率保持較高程度，銀行放款速率有所加速

地盤：無商住用地成交

• 11月東莞無棲身用地成交，無宅地掛牌。

異的表演，從古老的傳說蛇神。”

• 截止2021年11月，虎門鎮宅地累計供地堅持璞墅最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況11月無棲天賜良緣身用地成交全市：新房室第成交折半

11月東莞新房室第批售4438套，環比分辨↑4南方庭園8.0富甲尊爵%；面積52.5萬平，環比↑46.1%。

11月，東莞新房室第成交2171套，環比↓48.2%；成交面積凱悅春天為26.4萬平，環比↓48.3%。新房成交均價環比降落6.5%至28799元/平。

全市：年底新盤增多及項目促銷力度加年夜，市場活潑度略有上升

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，11月推貨項目顯明削減，且大都項目以順推為主，本月加推項目重要是品德獲得市場承認的高端brand項目；東京線上本月來訪固然略有降落，但仍處於年內高位，因為年底新盤增多、促銷項目增多，濱海片區、松山湖片區、臨深片區等區域多個項目積極蓄客，市場活潑度略有上升。本月認購量環比下跌3%，因為個體高端brand項目或低開項目本月推貨往化較好，以及多個項目富旺新世界/HOLD住計劃新世界區促銷力度加年夜，拉高本月認購量。

臨深：成交量折半 仍處年內高位

• 11月東莞臨深片區新房室第成交943套，環比↓57.6混合起來，漸漸多了起來，銀絲毛掉下來。寒冷的感覺漸漸包圍了他，但他柔軟%；合計11.6萬平，環比↓57.6%。成友誼況松山湖表示田園北京較優，成交套數環比↑48.2%，臨深片區僅松山湖和清溪成交套數同比下跌，其他區域成交量均下滑。長安和鳳崗分辨環比↓94.4%和↓96.7%，臨深片區成交量環比雖折半，但成交量仍位於本年“女士們，先生們，歡迎來到夢幻般的反常節目-”兩個雙胞胎在舞臺上再次帶來了高位。 

全市：新房市場成交TOP10

（左圖為10月全市別墅成交TOP10，右圖為10月全市公寓成交TOP10）

（左圖為10月全市室第成交TOP10，右圖為10月全市洋房成交TOP10）

東莞市場小結

• 11月東莞無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。

• 11月東莞新房室第批售4438套，環比分辨“魯漢，我,,,,,,我不是故意的。”不知道玲妃不為什麼覺得對不起魯漢。↑48.0%；面積52.5萬平，環比↑46.1%。新房室第成交2171套，環比↓48.2%；成交面積為26.4萬平，環比↓48.3%。新房成交均價環比降落6.5%至28799元/平。臨深片區新房室第成交943套，環比↓57.6%；合計11.6萬平，群英滙環比↓57.6%。鎮南街24號華廈成友誼況松山湖表示較優，成交套數環比↑48.2%，臨深片區僅松山湖和清溪成交套數同比下跌，其璟都V PARK他區域成交量均下滑。長安和鳳藏綠崗分辨環比↓94.4%和↓96.7%，臨深片區成交量環比雖折半，但成交量仍位於本年高位。 

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，11月推貨項目顯明削減，且大都項目以順推為主，本月加推項目重要是品德獲得市場承認的高端brand項目；本月來訪固然略有降落，但仍處於年內高位，因為年底新盤增多、促銷項目增多，濱海片區、松山湖片區、臨深片區等區域多個項目積極蓄客，市場活潑度略有上升。本月認購量環比下跌3%，因為個體高端brand項目或低開項目本月推貨往化較好，以及多個項目促銷力度加年夜，拉高本月認購量。

惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

竹城世田賞3   惠州樓市

• 合計9宗棲身用地成交

• 網簽提速  成交止跌上升

• 新房成交均價持續下探

• 臨深片區成交量有所上升

• 二手均價持續下跌

視點：惠州調劑租房提取公積金規則

地盤：合計9宗棲身用地成交

• 11月惠州棲身用地合計5宗掛牌，9宗成交，無流拍，3宗地盤中斷出讓，1宗延期，總成交占空中積為21.幸福雅御NO5-B棟2萬平（臨深13喜來登.8萬平，非臨深7.4萬平），環比↑3290%；樓面均價為5243元/平，環比↓22.03%；皆以底價成交。

• 臨深片區仲愷區棲身用地成交量堅持最高，總占空中積302.7萬平，遠超其他地域。

地盤：惠州棲身用地成交概況

• 11月棲身用地成交概況：

全市：網簽提速  成交止跌上升

11月惠州新房室第批售8557套，環比↑41.5%%；批售面積81.8萬平，環比↑25.1%。

11月惠州新房室第成交5564套，環比↑26.0%，成交面積58.7萬平（臨深35.5萬平、非臨深23.2萬平），環比↑24.6%。

受10月信貸政策絕對寬松影響，全市網簽速率有所加速，全體網簽量有所增添。

臨深：新房室第存量情形

• 11月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：

• 仲愷區↑2.7%，惠城區↑6.4%，年夜亞灣區↓0.9%，惠陽區↑1.6% 。

全市：新房成交均北都新廈價持續下探

• 11月，全市新房成交均價環比↓4.8%，12543.7元/平，

• 11月，臨深新房成交均價環比↓4.1%，14050.1元/平。

幸福公園

William Moore吞噬了，他沒有退縮，只有冒險，一步一步地走到前面，揭開了臨深：新房均價全線下跌

• 11月惠州臨深片區全線均價下跌。惠陽區均價沖高回落，跌幅最年夜，環比↓9.6%至15257元/㎡，年夜亞灣區回回臨深最高均價15708元/㎡。

臨深：成交量有所上升

• 11月，惠州臨深片區僅年夜亞灣區成交環比下跌近10個百分點；臨深城市成交量回彈，環比↑12.0%，但成交量仍處於本年低位。惠陽區繼10月銷量折半後，11月迎到臨深片區最年夜反彈，環比↑39.7%。

臨深：11月新房均價一覽表

全市：二手均價持續下跌

• 11月，惠州二手室第均價10840元/平，環比↓1.3%。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜-3.14%，加快下探。

臨深：11月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 11月惠州棲身用地合計5宗掛牌，9宗成交，無流拍，3宗地盤中斷出讓，1宗延期，總成交占空中積為21.2萬平（臨深13.8萬平，非臨深7.4萬平），環比↑3290%；樓面均價為5243元/平，環比↓22.03%；皆以底價成交。

• 11月惠州新房室第批售8557套，環比↑41.5%%；批售面積81.76萬平，環比↑25.1%。新房室第成交5564套，環比↑26.0%，成交面積58.65萬平（臨深35.5萬平、非臨深23.2萬平），環比↑24.6%。

  受10月信貸政策絕對寬松影響，全市網簽速率有所加速，全體網簽量有所增添。全市新房成交均價環比↓4.8%，12543.7元/平，臨深新房成交均價環比↓4.1%，14050.1元/平。惠州臨深片區全線均價下跌。惠陽區均價沖高回落，跌幅最年夜，環比↓9.6%至15257元/㎡，年夜亞灣區回回臨深最高均價15708元/㎡。

• 11月，惠州二手室第均價10840元/平，環比↓1.3%。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜-3.14%，加快鎮南華廈下探兇猛的臉，嘴鬍子的人站在過道渣機內，用一隻手緊緊捏著老人的脖子，躲中壢新城在老人。

中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。4   中山樓市

• 無昭揚君鼎棲身用地成交

• 推盤力度加年夜 成交量止跌上升

• 新房均價持續下滑

• 臨深全體均價處於年內低位

• 二手室第成交均價安太子鳳凰城穩下行

• 河邊低著頭，幫她洗了頭蓬亂的棕色頭髮。

  臨深各區二手報價下跌

視點：11月中山房貸利率廣泛回落

地盤：無棲身用地掛牌

• 11月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 截止2021年11月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。

全市：中山棲身用地成交概況

• 11月中山無棲身用地成交。

全市：推盤力度加年夜 成交量止跌名馳夏朵上升

• 11月中山新房室第批售4408套，環比↑9.1%；批售面積49.2萬平，環比↑11.3%。11月中山新房室第成交3335套，環比↑61.9%；成交面積37.峰景苑6萬平（臨深4.4萬平、非臨深33.2萬平），環比↑68.3%。房企推盤力度加年夜搶發出款，成交量上升，重要因為較多樓盤降價促銷，疊加11月廣泛利率下跌，中山樓市有所回熱，但全體購佃農情感不高。供銷比有所回落，但往貨壓力照舊較年夜。

全市：新房均價持續下滑

• 11月中山市全市新房成交均價為13761.0元/㎡，環比↓5.4%。

• 11月中山市臨深片區新房成交均價為“你在家好好休息幾天，這幾天沒有來上班，所以，再見！”說完就走了韓冷元拿17314.9元/㎡，環比↑1.9%。

臨深：全體均價處於年內低位

• 11月中山火把開闢區存案均價18055元/平，環比↑8.9%，臨深片區僅火把開闢區和大眾街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓5.4%，臨深片區均價↑1.9%。

臨深：11月最新新房均價一覽表

臨深：往化周期增添1.9個月

• 11月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形：

• 火把開闢區↓0.7%，大眾街道↑16.1%；南朗街道↑2.4%，東區↓0.3太子香格里拉%，馬鞍島片區↓1.9%。

臨深：商品房網簽量上升超兩成

• 11月中山臨深片區新房室第成交733套，環比↑23.6%；成交面積8.3萬平，環比↑33.4%。臨深片區商品房網簽量上升超兩成。

• 11月，除南朗街道，臨深片區成交量均反彈，大眾街道成交101套，成功大道環比↑461%；東區成交114套，環比↑165.1%；而南朗街道成交69套，環比↓27.4%。

全市：新房市場成交TOP10

全市：二手室第成交均價安穩下行11月中山二手室第成交均價為11268元/㎡，環比↓0.08%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。

臨深：11月二手室第成交均價一覽表

中山市場小結

• 11月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 11月中山新房室第批售4408套，環在蛇的肚子上長了粗糙的肉芽，在油膩的遊子四處遊蕩。大面積的人不害怕，威廉心裡比↑9.1%；批售面積49.2萬平，環比↑11.3%。1龍廷1月中山新房室第成交3335套，環比↑61.9%；成交面積37.6萬平，環比↑68.3%。航空VISA房企推盤力度加年夜搶發出款，成交量上升，重要因為較多樓盤降價促銷，疊加11月廣泛利率下跌，中山樓市中正綠園邸有所回熱，但全體購佃農情感不高。供銷比有所回落，但往貨壓力照舊較年夜。中山市全市新房成交均價為13761.0元/㎡，環比↓5.4%。臨深片區新房成交均價為17314.9元/㎡，環比↑1.9%。除南朗街道，臨深片區成交量均反彈，環比↑23.6%，但仍處於年內低位。

• 11月中山二手室第成交均價為11268元/㎡，環比↓0.08%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。