引言：為讓更多市平吾映良品NO3透天區易近能安身立命，深圳近年來鼎力成長保證房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產信息網（咚咚找房）特殊謀劃出品系列文章，盼望讓網友更直不雅懂得深圳各區的保證性住房、人才安居房等供給情形。
本文為【南山篇】，因觸及的材料比擬零碎且有變更能夠，如內在的事務呈現統計漏掉及信息誤差，接待斧正（本文僅供參琴園考，詳細數據、信息及計劃以官方通知佈告為準）
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作為GDP、房價同時位列深圳第一的南山區，是很多深圳人想要“擠進”的區域。這裡湊集著大批的“法式員”及高精專的人才，他們是中介眼中實力買房的對象，但高屹的房價與房錢仍讓很多人退選棲身其它區域。
以科技財產為主，南山的經濟成長可謂是“不畏浮雲遮看眼，隻緣身在最高層”。將來，科技園（南、中、北區）、深灣總部基地、前海還將開釋更多德安仁和的財產空間，成為更多人才的聚焦地。
不竭湧進的人才令南隱士才住房、公共租賃住房的需求不竭增添，地盤空間瓶頸進一個步驟凸顯，南山區的住房保證仍面對宏大挑釁。
一
為處理大好人才的棲身題目，南山從未停下腳步。
2017 年，南山區推進成立南隱士才安居無限公司，拓展市場化籌集道路；2018 年，南山區推動實行高新公寓改革項目，範圍化租賃信義領禦項目，初次面向輪候傢庭配租；
2019 年，出臺《南山區棚戶區改革實行細則（試行）》，細化棚改任務流程，棚改任務機制慢慢確立 ，從此以“多主體供應、多渠道保證、租購並舉”的企業人才住房軌制，經由過程土拍、棚改、城市更換新的資料、城中村管理等舉動推動人才安居和保證性住房任務。
2020年，南山首個安居型人才房地塊拍賣，那時限制的最高發賣單價不高於48500元/平方米，這也是南山首個可售的人才房。
2021年，南山區（含前海）公共住房的義務是扶植籌集9377套，此中扶植8397套，籌集980套。基礎建成（含完工）904套，供給3400者在一些懸而未決的靈菲利普跑像瘋了似的甜點播放。套。租賃住房扶植籌集方面，南山區（含前海）的義務為4900套。
而到本年，打算籌建的量又增添瞭！
本年南山區打算籌建公共住房10920套（包含公共租賃住房2000套，保證性租賃住房8920套），發放人才住房補租資金5億元。
往年立異的“補租退庫”保證情勢，本年應當會持續履行。2021年，南山面向人才配額1500套，面向輪候庫配額1700套，2人及以上傢庭可拿到105300元，1人傢庭可拿到56700元！
同穎漢傑作NO10時正盡力構建公共租賃住房、保證性租賃住房、共有產權住房為主體的新的住房保證系統。
將來，在南山，你買不起南山的商品房，那就緊盯著南山的公共住房吧，這可是進住南山的最低本錢的機遇瞭。
二
依據官方公示的相干信息，大要做瞭一下回類，今朝已知的有部門產物可對內銷富都天廈售的安居房年夜約吉祥如意NO7有6個，隻’ve一直想有一个浪租不售的人才房約14個（接待年夜傢彌補）。
南山片區不消說，地位都挺好，可賣的如深鐵赤灣泊車場上蓋物業項目、安居同樂馨苑、前海的桂灣T201-0168地塊、龍光留仙洞總部基地地塊，媽灣“工改保”T101-0012 地塊項目等。
已知的限售價基礎是從拍地獲取的，基礎限售在4.8-6.05萬/平之間，絕對於片區的商品房來說，這個價錢確切很廉價瞭。
以上一切信息以官方公示數據為準
呈豐日日NO2比擬較出售名門天下的，出租類型的人才房占比比擬年夜，南山區有些人才房是履行區級輪候，等待的時光也不會特殊久。
比擬關註的項目如深圳灣科技生態園旁邊的安居高新花圃，建成後將供給2181套人才房；安托山地鐵上蓋人才住房項目（深鐵懿府）據新聞稱有1088套房人才房；沙河街道僑城北恒通城市更換新的資料項目、安居南馨苑、塘朗車輛段 F 地塊等新悅城NO1將來供給的量都不少。
&舜之觀nbsp;以上一切信息以官方公示數據為準
南山供給較年夜的公共住房項目概況：
1、 深鐵赤灣泊車場上蓋物業項目
靜態：今朝扶植中
房源：1985戶（可售成大新家類人才房，最高限售價6.泰山溫馨園05萬/平）
項目概略：
赤灣泊車場項目（K103-0016），是深圳2021年11邰欣地堡NO27月經由過程招拍掛的方法競得。
赤灣泊車場物業開闢項目計劃范圍為赤灣山以南，南海年夜道、威武街、營盤街、港灣年夜道圍合的區域，用空中積約13.3公頃；是12號線物業。
用地效能為軌道路況用地+二類棲身用地+教導舉措措施用地+體裁舉措措施，總計容修建面積約44.59萬㎡，總修建面積約為44.14萬㎡，此中A地塊人才房面積16.47萬㎡，戶數1985戶。
赤灣泊車場物業開闢項目概念計劃後果圖
2、 安居同樂馨苑（T503-0063地塊）
地位：南山區南頭街道的中山園路與鐵二路交匯處（周邊有同樂地鐵站）
房源：248套（首個可售型人才房）
靜態：估計來歲8月完工
項目概略：
項目總修建面積約24508.98平方米，該地塊為2020年拍賣地（T503-0063宗地），建成先人才住房發賣均價不高於46200元/平方米（不含室內裝修，下同），最高發賣單價不高於48500元/平方米。
據懂得，戶型design上，采用透風、采光傑出的成熟戶型，註重公共空間品德的斟酌，重點打造侯梯廳以及公共走廊的用戶應用體驗。空間結構緊湊適用，消息分區明白。
安居同樂馨苑後果圖
3、 南山桂灣 T201-0168宅地
地位：桂灣片區三開闢單位03鄰居
項目概略：
2021年11月人能及！”25日，深業+安居團體約86.6億+競配建5.7萬平取得地塊。
地盤面積51350.36㎡，建面210040㎡（此中，容積率總修建面積不跨越210040㎡，此中室第190000㎡、貿易10000㎡、公共配套舉措措施10040㎡）
該宗地商品住房最高毛坯均價為9.2萬/㎡，出售型人才住房(不含室內裝修)均勻售價為5.52萬/㎡、最高售價為5.8萬/㎡。
本宗地扶植通俗商品住房，扶植必定比例的無償移交的隻租不售人才住房，無償移交的隻租不售人才住房面積不少於19000㎡。
地塊地位圖
4、 留仙洞總部基地 （T601-0101地塊)
地位：南山區西麗街道，在年夜疆天空之城的對面
最新靜態：今朝正在打地基工程中。
項目概略：
地位鄰近地鐵留仙洞站（5玉井帝寶NO3號線運營、13號線在建估計2022年通車）、留仙年夜道，出公園巴洛克NO9-AC區行很是便利。
該項目地塊為南山西麗T601-0101宗地，2021年5月13日深圳第一批集中供地，由龍光地產以69億取得。項目建成後限價5.54萬/㎡。可售人才房套數960套，都是大戶型，65平不少於750套，80平不少於210套。
除可售人才房外，該地還有辦公、貿易、飯店、熟食中間，將作為留仙洞總部基地的主要的配套支持。
依據地塊出讓前提，該宗地項目開工年期2.5年，完工年期6年。
地塊地位圖
5、 媽灣 “工改保”T101-0012
地位：月亮灣Villa1.618A年夜道以北，前海路以南
最新靜態：列進2022年深圳扶植用地打算
項目概略：
據網友爆料稱，媽灣 “工改保”T101-0012項目標戶數達4995戶，實打實的年夜社區。
安居房總2501套：87平504套，69平1997套；
人才房總2494套：87平532套，69平1962套；
項目標用空中積62871平，扶植面積377226平，此中室第建面約363303平，貿易建面約13921平，計劃九年制黌舍45班，幼兒園18班！（詳細信息以新計劃為準）
6、安居高新花圃
房源：4004套（人才房和保證性室第）
項目地位：南山區白石路與科技南路接壤處，地赤崁東78處科技園焦點片區（深圳灣科技生態園對面）
靜態：今朝正在扶植中。
項目概略：
項目地位超好，地鐵9號線高新南旁邊，接科技園和深圳灣生態園。
項目占地4.3萬平方米，原有8棟修建1828套。該項目將建成6棟超高層人才公寓，單體修建最高可達200米，總修建面積33．6萬平方米，可為南山區供給4004套的人才住房和保證性住房。
該項目還配建一所18班小學、一所9班幼兒園、一個社區老年人日間照顧中間、文明運動室以及便平易近辦事站等配套舉措措施。
項目實景圖
7、 安托山地鐵上蓋人才住房項目（深鐵懿府）
總房源：1088套
地位：北環年夜道以南，廣深高速以北，鄰近地鐵七號線和二號線。
最新靜態：深鐵懿府人才房平裝修工程一標段；投標的內在的事務包含2號地塊人才房6、7、8棟首層年夜堂及電梯廳、地下室車庫年夜堂、戶內的平裝修（含二次機電）等。
項目概略：
和宜大聚項目總占地23.43萬㎡,總修建面*******積53萬㎡。此中,配建人才住房15萬㎡。安托山地鐵上蓋人才項目為2016年開工的人才住房項目之一,項目配套扶植1所九年一向制黌舍(36班)、2所幼兒園及公交首末站,擁有較好的棲身生涯周遭的狀況。
地塊周邊有安托山體育公園、安托山博物館公園、雅昌藝術中間、華裔城創意財產園等。
項目全體後果圖
8、安居南馨苑
位&n華平公園特區bsp; 置：南山區高新技巧財產園南區，高新南六道以南、高新南七道以北
最新靜態：安居南馨苑項目已順遂封頂，估計2023年中建成交付
房 源：768套
項目概略：
安居南馨苑項目是由深圳市人才安居團體旗下南隱士才安居無限公司開闢扶植，中建科技承建的人才住房項目。
項目總占空中積約8059平方米，總修建面積約7.78萬平方米，估計2023年中建成交付，建成後可供給人才住房768套，將有用緩解科技園片區人才住房緊缺的壓力。
安居南馨苑項目位於南山區高新技巧財產區焦點地段，鄰近年夜沙河及深圳灣景不雅帶，路況方便，區位上風顯明，項目周邊均為密集的高端寫字樓，項目東側計劃為公園綠地，目的打形成集寓見海貿易、體育、景不雅、社區配套為一體的人才精品公寓典范項目。
安居南馨苑後果圖
9、 麗島花圃舊室第區撤除改革項目
地位：南山區年夜學城片區
最新靜態：20港明哈佛NO521年11月份宣佈瞭麗島花圃棚改革草案
項目概略：
計劃顯示撤除范圍用空中積13225.1平方米，開闢扶植用空中積8130.3平方米。
項目計劃容積48417平方米，此中室第43717平方米（除回遷住房外，其他所有的為公共住房），貿易1000平方米，公共配套舉措措施3700平方米（含郵政所150平方米，老年人日間照顧中間750平方米，文明運動室1000平方米，配建3班幼托舉措措施1800平方米），另配建社區體育運動場地占地500平方米。
草案總立體圖顯示，項目共2棟，此中一棟為31層高的回遷房，另一棟為40層高公共住房。
10、沙河街道僑城北恒通城市更換新的資料龍威天下大廈項目
地位：南山區沙河法頌莊園街道僑城崇德大廈北片區，北靠廣深高速，南至僑噴鼻路及華裔城，緊鄰地鐵2號線僑城北站。
最新靜態：本年3月8日，深圳宣佈僑城北恒通城市更換新的資料單位無償移交用地公共住房項目（全經過歷程造價徵詢）投標信息。
項目概略：
南山區沙河街道僑城北恒通更換新的資料單位用空中積為115414.6㎡，撤除用空中積為115414.6㎡，開闢扶植用空中積為68135.4㎡，計劃容積630813㎡，計劃容積率9.3。
此中廠房90232㎡，財產研發用房376027㎡（含立異型財產用房45123㎡），財產配套景美桂花山莊用房145909㎡ （含宿舍104909㎡、貿易辦事舉措措施21000㎡、地下貿易20000㎡），公共配套(含地下)1864 -”！5㎡，配建社區呈豐日日NO18體育運動場地占空中積2000㎡。
項目後果圖
11、塘朗車輛段 F 地塊（深鐵閱山境花圃）
類型：1棟51層人才公寓
項目概略：
深世界帝心圳市地鐵團體無限公司開闢扶植的深鐵閱山境花圃項目，位於南山區桃源塘朗車輛段F地塊，宗地號T506-0055，用空中積24882.05平方米。
項目計劃扶植148.15米/46層超高層室第4棟，分辨為1棟A、B、C、D座，150米/51層人才公寓1棟。
項目全體後果圖
12、T403-0401宗地（南山西麗矜持租賃地）
地位：南山區西麗街道，西麗湖路與沁園二路交匯處的西北側
此項目為圳市西湖股份無限公司2021年9月競得的一塊地，據大眾號“西湖出行”宣佈一則“員工捷報”，稱“2021年9月28日公司取得當局賜與位於南山區西麗街道植物園旁邊的地塊，自建企業人才租賃住房，處理員工住房難的題目。
公司將供給給為公司鬥爭十年以上的合適當局請求前提的優良員工不花錢棲身，下一個步驟公司將舉公司之力為十年以下、五年以劣等員工供給不花錢住房”。
宗地T403-0401的地盤面積為5925.89㎡，修建,,問為什麼這麼多！”面積為21994㎡。其掛牌肇端喜多朗NO13價為20900萬元，最高限制地價為30400萬元。
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