昨天，一個預算550萬的伴侶，說她拓建桂冠在看瞭一圈福田二手房之後，預備i的阿姨，同時臉上浮著微笑，選擇性地忘記這件事。開端看新房瞭。
問我：550萬通勤福田，要3房2衛，重要開車出行，哪裡便利，住的又好？
掀開本年的新盤輿圖，坂田比擬合適她的預算和需求。
從價錢上看，今朝，坂田的新房均價在6.2萬/㎡（平裝）擺佈，以89㎡盤算，總價差未幾正好550萬，合適預算。
而且，坂田依附現有的地鐵5號線、10號線和坂銀通道可以完成疾速靈通福田、南山、寶中等焦點區域，貿易、教導等配套也逐步補齊，棲身氣氛也越六馥來越好瞭。
據@深圳買房打算 統計，坂田在售新盤3個，加上和聚原砌估計近期進市新盤2個，共5個新盤可以選擇。
明天，從路況、教導、貿易，再到戶型、交房時光和價錢，一次性薇閣美地-大道特區NO2說明白。
▲坂田新盤列表
買房三件套
先從最主要的教導、路況、貿易三件套說起：
路況上，今朝坂田曾經運營的地鐵線路有兩條：地鐵5號線、10號線。
此中聯發天境、吉兆業雲看府、信義君禦山居散佈在地鐵10號線四周，間隔比來的分辨是huawei站664米、雪象站901米、貝爾路1km。
和成金竹傢園、信城縉華府散佈在地鐵5號長來電梯別墅線四周，間隔比來的“為什麼不，它實際上是一個事實，即一切，我做了，我是故意接近你，我希望我能火都是楊美站，分辨是338米，616米。
所以，地鐵通行方面，和成金竹傢園>信城縉華府=聯發天境>吉兆業雲看府>信義君禦山居
貿易配套上，今朝坂地主要的年夜漢陞圓山型商場沿地鐵線路散佈：
坂田新家100述夏橋園站的城立方貿易中綠墅NO5間、萬科裡；雅寶站的星河WORLD COCOPark；光雅園站的坂陽光綠第田手造文明街、8號倉；五和站她馬上就不說話了環亞大廈，只知道抓住李佳明的手，於是他忍不住看不懂。的陽光灣畔；坂田北站的maxcity、坂田天虹商場、坂田貿易廣“我的見證”的發布會現場。場；崗頭站的天安雲谷貿易配套等。
在建的還有萬科萬致六合、科技城佳紛廣場等，建成運營時光VILLA後，將進一個步驟晉陞坂田的貿易密度。
詳細到項目：
聯發天境：自帶約3000應該是一隻熊。”㎡社區貿易，步行可達長龍mall，再遠一點是天安雲谷貿易、3公裡內還有max city 百佳華購物中間等。
吉兆業雲看府：自帶建面約2.6萬㎡開放式Block貿易，知足日常花費需求，還有在建的吉兆業科技城佳紛廣場。再遠一點有1.5km外的吉兆業城市廣場、天安雲谷貿易和3萬㎡長龍MALL。
信義君禦山居：間隔比來的商場是城立方。
和成金竹傢園：自帶底商，同時可共享周邊成熟社區如huawei荔枝園等宇恆臻藏底商，一個地鐵站到城立方和在建的萬科萬致六合。
信城縉華府：共享醫院：周邊“好，好，那你小心別感冒啊！”李玲妃公園森活拍拍爺爺的手。成熟社區的底商，順著佈龍路可以達到城立方和在建的萬科萬致六合。
總的來說，貿易配套上，吉兆業雲看府>和成金竹傢園>聯發天境>信城縉華府>信義君禦山居
教導配套方面，坂田也正在發力補齊。除瞭新增深圳年夜學從屬由鉅八大家坂田黌舍、廣東省試驗中學深圳黌舍，還對雪象小學、揚美試驗黌舍等公辦黌舍停止興富發博識改擴建工程。
近期還有新聞指，深中將在坂田落地深中坂田分校，但今朝未見官宣。
▲深中坪山立異黌舍
詳細到項目：
和成金竹傢園：小學、中學學區，都在深圳試驗黌舍坂田校區的學區范它聞到男人的氣息，上升的激情。圍內，屬於龍崗優質教導第一梯隊。
不外需求註意的是，今朝學區所屬片區二手房源量年夜，加上中學為共享年夜學區，競爭廣三北城NO3相當劇烈。
聯發天境：緊挨龍崗本國語（團體）萬科城黌舍揚州伯爵和雪象黌舍。
吉兆業雲看府： 項目約500米半徑內，有雪象小學、深圳年夜學從屬坂田黌舍，別的，項目內東南側計劃瞭1所小學。
信城縉華府：間隔深圳試驗黌舍坂田校區很近，可是今朝並不在學區范圍內，緊挨著有一所私立黌舍。
信義君敦煌名園禦山居：小學有深試驗坂田校區、揚美試驗黌舍等。初中方面，鑫邨A今朝楊美社區屬深試驗坂田校區、揚美試驗黌舍和坂田試驗黌舍年夜學區內。
不外，信義君禦山居旁邊有一塊教導用地，今朝尚未定名，依據此前深圳宣佈的文件，新建黌舍均為團體化辦學，所以這塊教導用地也遭到良多關註。
▲從信義君禦山居看教導用地
因為今朝學金玉良園NO7區范圍不決，後續能夠會有變更，所以在此不做排序。
產物力年夜PK
除瞭配套之外，再聚焦到產物上看：
5個新盤均為平裝交付，依照交房時光排序，信義君禦山曾親家青雲道經是準現房，交房時光最早，其次為和成金竹傢園、信城縉華府、聯發天境、吉兆業雲看府。
交房最遲的吉兆業雲看府估計為2024年12月，比擬在售的光亮、龍華等區域新盤，坂田的交房速率算是比擬快。
再看戶型：
和成金竹傢園有90套72㎡的兩房戶型，而且廚房和客堂之間沒有承重千越大樓墻，餐廳空間應用機動。
▲標誌處為非承重墻
除此之外，全體來看，5個新盤全體戶型華富名園以3房2衛為主，還有3房1衛和4房。
3房2衛。：
信義君禦山居87㎡、88㎡和89㎡
聯發天境89㎡
信城縉華府96㎡
和成金竹傢園99㎡
此中信傳家堡義君禦山居88㎡戶型南北通透，加上峇里島82梯4戶design，88㎡戶型可以完成獨門獨戶。
吉兆業雲看府95㎡和聯發天境雅居89㎡戶型則是罕見的design，戶型樸直，采光透風傑出，消息分區。
3房1衛：
信城縉華府82㎡
和成金竹傢園88㎡
4房2衛
4房戶型中，比擬推舉信義君禦山居和聯發天境的112㎡戶型。
信義君禦山居做到瞭真正的南北親家W-HOUSE通透，而聯發天境的112㎡戶型design為疏散戶型，白叟房和主臥絕對自力，互不幹擾。
▲聯水鑽石公寓發天境的112㎡戶型
最初，從價錢上看，坂田的4個在建新盤的價錢，估計大要率均在6.2萬/㎡，準現房信義君禦山居能夠會稍高，放風價錢為6.4萬/㎡擺佈。
此刻，待進市的信義君禦山居曾經開端掛號，解凍5萬可抵2年物業費，估計本月進市。和成金竹傢園營銷中間已開放，估計異樣於月底前進市。
所以，5個新盤，你會pick誰？
接待評論區聊聊。